Três Lagoas, situada no leste do Mato Grosso do Sul, a pouco mais de 300 km de Campo Grande e a 330 km de São José do Rio Preto (SP), está deixando de ser apenas um ponto no mapa para se tornar protagonista no cenário econômico e imobiliário brasileiro. Nos últimos 15 anos, a cidade viveu um salto de desenvolvimento comparável ao de poucos municípios do país.
Com população estimada em mais de 160 mil habitantes somando com os flutuantes, Três Lagoas ostenta um PIB em expansão e índices de geração de empregos que chamam atenção de investidores, construtoras e futuros moradores.
Da cidade pacata ao polo industrial
Historicamente, Três Lagoas foi um município de economia baseada na pecuária, na agricultura e no comércio local. Mas a virada aconteceu na década de 2000, quando grandes indústrias começaram a se instalar, aproveitando a localização estratégica, a disponibilidade de água e energia, e a proximidade com o estado de São Paulo.
Hoje, o município é conhecido como a “Capital Mundial da Celulose”, abrigando unidades de gigantes do setor, como Suzano e Eldorado Brasil, além de atrair empresas dos segmentos químico, logístico e de energia.
Esse cenário transformou profundamente a estrutura urbana, o mercado de trabalho e, claro, o mercado imobiliário.
Obras e infraestrutura: a cidade em movimento
O crescimento acelerado exigiu e continua exigindo investimentos pesados em infraestrutura. Entre as principais intervenções públicas e privadas, destacam-se:
- Ampliação e modernização da malha viária – pavimentação de novos bairros, recapeamento de avenidas antigas e construção de rotatórias para desafogar o trânsito.
- Expansão de redes de água, esgoto e iluminação pública, especialmente em áreas de novos loteamentos.
- Construção de conjuntos habitacionais voltados à população de baixa e média renda, atendendo à crescente demanda habitacional.
- Melhorias em acesso rodoviário, com ligação mais eficiente a cidades vizinhas e ao interior paulista, favorecendo o transporte de cargas e o deslocamento diário de trabalhadores.
Além das obras públicas, empresas privadas também contribuem para a modernização da cidade, construindo condomínios verticais, shoppings, centros de serviços e polos logísticos.
O impacto direto no mercado imobiliário
O setor imobiliário local se adaptou rapidamente ao novo ritmo da cidade.
Nos últimos cinco anos, observou-se:
- Alta valorização de terrenos próximos a polos industriais.
- Crescimento na oferta de condomínios fechados, voltados para executivos e famílias que buscam segurança e infraestrutura de lazer.
- Demanda aquecida por imóveis comerciais, especialmente para atender ao aumento de serviços e comércio.
- Aumento de imóveis para locação, impulsionado pela chegada de profissionais transferidos de outros estados.
Segundo dados de mercado, algumas regiões da cidade já registraram valorização superior a 50% no preço do metro quadrado em menos de três anos.
Economia pulsante e mercado de trabalho em alta
A instalação de indústrias transformou o perfil socioeconômico de Três Lagoas. Hoje, a cidade atrai engenheiros, técnicos, administradores, operadores industriais e profissionais da construção civil, vindos de diferentes regiões do Brasil.
O nível de empregabilidade é considerado alto, com taxas de desemprego menores que a média nacional. Esse dinamismo gera efeito dominó: mais empregos significam mais famílias em busca de moradia, mais consumo no comércio local e maior circulação de dinheiro.
Cultura, lazer e qualidade de vida
O crescimento não se limita à economia. Três Lagoas investe também em qualidade de vida, ampliando opções de lazer e cultura. O Balneário Municipal, por exemplo, é um dos principais cartões-postais, com espaço para eventos, esportes e lazer ao ar livre.
Festivais culturais, feiras de negócios e competições esportivas ocorrem ao longo do ano, fortalecendo o sentimento de comunidade e atraindo visitantes.
Desafios do crescimento acelerado
Como toda cidade que se expande rapidamente, Três Lagoas enfrenta desafios importantes:
- Pressão sobre serviços públicos como saúde e educação.
- Necessidade de planejamento urbano para evitar ocupações desordenadas.
- Manutenção da qualidade ambiental, especialmente na gestão de resíduos e preservação de recursos hídricos.
Especialistas apontam que um crescimento sustentável dependerá da integração entre poder público, iniciativa privada e participação ativa da comunidade.
O futuro: onde a cidade pode chegar
As projeções indicam que Três Lagoas continuará crescendo, impulsionada por novos investimentos industriais e pela diversificação da economia. O município tende a fortalecer sua posição como hub logístico e industrial, o que, por consequência, deverá manter o mercado imobiliário aquecido.
A expectativa é que áreas hoje consideradas periféricas se transformem em novos polos residenciais e comerciais, abrindo espaço para empreendimentos de médio e alto padrão.
O que está acontecendo em Três Lagoas-MS é um caso exemplar de transformação socioeconômica e urbana. A cidade combina crescimento econômico acelerado, valorização imobiliária e qualidade de vida em um pacote raro no cenário nacional.
Acompanhar esse movimento de perto é essencial para quem busca entender o futuro da região e identificar as oportunidades que surgem em meio a essa revolução silenciosa.