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  • Como o avanço da indústria de celulose impulsiona o mercado imobiliário de Três Lagoas

    📍 Por Redação Arantes Imobiliária – Blog Informativo

    Três Lagoas-MS ganhou o título de “Capital Mundial da Celulose”, e não é por acaso. A cidade abriga algumas das maiores fábricas do setor no mundo e se consolidou como referência global em produção e exportação. Esse crescimento industrial não apenas fortaleceu a economia local, mas também transformou o mercado imobiliário da região.

    O papel da indústria de celulose em Três Lagoas

    A chegada de gigantes como Suzano e Eldorado Brasil marcou uma virada na história econômica da cidade. Com investimentos bilionários, essas empresas impulsionaram:

    • Geração de empregos diretos e indiretos, atraindo profissionais de todo o país.
    • Expansão logística, com melhorias em rodovias e transporte.
    • Aumento da arrecadação municipal, permitindo mais obras de infraestrutura.

    Esse dinamismo criou um ciclo de crescimento que beneficia diferentes setores, em especial o imobiliário.

    Efeitos diretos no mercado de imóveis

    1. Maior demanda por moradia – o fluxo de trabalhadores transferidos para Três Lagoas elevou a procura por casas, apartamentos e imóveis para locação.
    2. Expansão de bairros – regiões antes periféricas se transformaram em polos habitacionais com novos loteamentos e condomínios.
    3. Imóveis comerciais valorizados – empresas fornecedoras e de serviços se instalaram, aumentando a demanda por salas, lojas e galpões.
    4. Aumento dos preços – a valorização de terrenos próximos a polos industriais chegou a índices acima da média estadual.

    Impacto nos condomínios fechados

    O público formado por executivos e gestores da indústria impulsionou a demanda por condomínios horizontais e verticais de alto padrão. A busca por segurança, lazer e qualidade de vida se tornou prioridade, o que acelerou novos lançamentos imobiliários na cidade.

    Três Lagoas no radar de investidores

    Com a indústria consolidada e perspectivas de novos investimentos, Três Lagoas se tornou uma cidade estratégica para investidores imobiliários.

    • Terrenos em áreas de expansão oferecem alto potencial de valorização.
    • Casas e apartamentos para aluguel têm liquidez garantida.
    • Imóveis comerciais acompanham o ritmo de crescimento do setor de serviços.

    Desafios e oportunidades

    Apesar do cenário positivo, o rápido crescimento exige planejamento urbano. O aumento da população pressiona infraestrutura, transporte e serviços públicos. Para investidores, é fundamental acompanhar de perto as políticas de desenvolvimento e os novos projetos da prefeitura.

    Conclusão

    O avanço da indústria de celulose não apenas transformou a economia de Três Lagoas, mas também redefiniu o mercado imobiliário local. A cidade vive um ciclo de expansão que gera oportunidades tanto para quem busca moradia quanto para investidores que querem retorno sólido e consistente.

    Em um município que une indústria forte, crescimento populacional e infraestrutura em evolução, investir em imóveis é, sem dúvida, uma decisão estratégica.

  • 5 erros mais comuns em uma obra e como evitá-los

    📍 Por Redação Arantes Imobiliária – Blog Informativo

    Construir ou reformar é o sonho de muitos brasileiros, mas também pode se tornar um verdadeiro pesadelo quando não há planejamento adequado. Erros simples cometidos no início ou durante a obra podem gerar atrasos, custos extras e até comprometer a segurança do imóvel.

    Conheça os 5 erros mais comuns em uma obra e saiba como evitá-los.

    1. Falta de planejamento detalhado

    Um dos maiores equívocos é iniciar uma obra sem um projeto completo. Muitas pessoas começam apenas com ideias na cabeça, sem definição clara de materiais, medidas e orçamento.
    👉 Como evitar: invista em um projeto arquitetônico bem elaborado e em um orçamento detalhado antes de iniciar. Isso reduz imprevistos e facilita a execução.

    2. Escolha errada de materiais

    Optar apenas pelo preço mais baixo pode sair caro no futuro. Materiais de baixa qualidade comprometem a durabilidade e podem exigir reformas em pouco tempo.
    👉 Como evitar: busque equilíbrio entre custo e qualidade. Prefira fornecedores confiáveis e analise a garantia dos produtos.

    3. Contratar mão de obra sem referências

    A pressa em economizar leva muitos a contratar pedreiros e empreiteiros sem verificar qualificações. Isso pode resultar em retrabalho, atrasos e até riscos estruturais.
    👉 Como evitar: peça indicações, verifique obras anteriores e formalize o contrato de prestação de serviços.

    4. Descontrole do orçamento

    Pequenos ajustes durante a obra podem parecer inofensivos, mas quando acumulados, estouram o orçamento inicial.
    👉 Como evitar: mantenha planilhas de custos atualizadas, registre cada gasto e reserve pelo menos 10% do valor total para imprevistos.

    5. Não acompanhar a obra de perto

    Delegar totalmente a responsabilidade pode ser arriscado. Sem acompanhamento, erros de execução podem passar despercebidos e gerar grandes prejuízos.
    👉 Como evitar: faça visitas frequentes, tire fotos do andamento e mantenha contato direto com a equipe de trabalho.

    Dica extra: cronograma é essencial

    Obras sem prazos definidos tendem a atrasar. Um cronograma realista, com metas semanais, ajuda a manter tudo sob controle e garante que a entrega seja feita no tempo esperado.

    Conclusão

    Construir exige organização, disciplina e boas escolhas. Evitar os erros mais comuns significa economia de tempo e dinheiro, além de um resultado final com mais qualidade e segurança.
    Com planejamento adequado, a obra deixa de ser um desafio estressante e se transforma em um passo importante na realização do sonho da casa própria.

  • Home office e imóveis: como o trabalho remoto mudou as preferências dos compradores

    📍 Por Redação Arantes Imobiliária – Blog Informativo

    A pandemia acelerou mudanças que já vinham se desenhando no mercado de trabalho. O home office, antes privilégio de poucos, se tornou realidade para milhões de profissionais e passou a influenciar diretamente o comportamento do consumidor imobiliário. O que antes era considerado detalhe — como um espaço para escritório — hoje se tornou requisito essencial na escolha de um imóvel.

    A revolução do trabalho remoto

    Segundo dados da FGV e de consultorias de mercado, mais de 30% das empresas brasileiras adotaram modelos híbridos ou permanentes de home office após 2020. Essa transformação levou compradores e inquilinos a repensarem suas prioridades.

    O que mudou na escolha de imóveis

    1. Mais espaço interno – Apartamentos compactos perderam atratividade diante da necessidade de escritórios e áreas multifuncionais.
    2. Varanda e iluminação natural – Ambientes arejados e iluminados ganharam destaque, pois contribuem para conforto e produtividade.
    3. Internet de qualidade – Regiões com boa infraestrutura de fibra ótica e cobertura 5G têm maior demanda.
    4. Áreas de lazer e descanso – Condomínios com espaços de coworking, jardins e academias internas oferecem diferenciais.
    5. Ambientes flexíveis – Quartos reversíveis e salas integradas passaram a ser decisivos para quem precisa adaptar espaços.

    Impacto nos condomínios

    Construtoras e incorporadoras já perceberam a mudança:

    • Muitos empreendimentos oferecem salas de coworking compartilhadas.
    • Espaços gourmet passaram a ter maior uso para pequenas reuniões e encontros híbridos.
    • Condomínios com áreas verdes e de convivência têm se valorizado mais rápido.

    Efeito em Três Lagoas-MS

    Em cidades em crescimento, como Três Lagoas, o home office também influencia tendências:

    • Condomínios fechados atraem famílias que buscam segurança, espaço e qualidade de vida sem abrir mão do trabalho remoto.
    • Casas em bairros em expansão oferecem ambientes amplos a preços competitivos.
    • A valorização de imóveis próximos a áreas tranquilas e bem servidas de internet é cada vez maior.

    O futuro da moradia com o trabalho remoto

    O home office não é uma tendência passageira. Mesmo empresas que retornaram ao modelo presencial mantêm a flexibilidade como benefício. Assim, a demanda por imóveis com espaço adaptável ao trabalho remoto deve continuar em alta nos próximos anos.

    Conclusão

    O trabalho remoto redefiniu o que significa morar bem. Hoje, os compradores buscam imóveis que unam conforto, conectividade e flexibilidade. Em Três Lagoas e em todo o Brasil, o home office deixou de ser uma exceção e se tornou um dos principais critérios de decisão na hora de investir em um imóvel.

  • Imóveis como proteção contra a inflação: por que investir ainda é seguro

    📍 Por Redação Arantes Imobiliária – Blog Informativo

    A instabilidade econômica e a alta da inflação são preocupações constantes para investidores e famílias brasileiras. Em cenários assim, cresce a busca por ativos considerados mais seguros e resistentes às oscilações do mercado. Entre eles, o investimento imobiliário se mantém como uma das alternativas mais sólidas e tradicionais para preservar e multiplicar patrimônio.

    O impacto da inflação no poder de compra

    A inflação corrói o valor do dinheiro ao longo do tempo:

    • O mesmo valor compra cada vez menos bens e serviços.
    • Investimentos de baixo rendimento, como a poupança, muitas vezes não acompanham essa perda.
    • Famílias e investidores precisam buscar alternativas que preservem o valor real de seus recursos.

    É nesse contexto que os imóveis se destacam.

    Por que os imóveis resistem à inflação

    1. Bem real e tangível – Diferente de ativos financeiros, imóveis são patrimônios físicos que não desaparecem com oscilações econômicas.
    2. Valorização ao longo do tempo – Bairros em expansão, obras de infraestrutura e crescimento populacional impulsionam preços de terrenos, casas e apartamentos.
    3. Renda passiva indexada – Aluguéis podem ser corrigidos anualmente pelo IPCA ou IGP-M, acompanhando a inflação.
    4. Proteção contra volatilidade – Ao contrário de ações ou criptomoedas, imóveis não sofrem quedas abruptas de valor.

    Investir em imóveis x investir em renda fixa

    Enquanto a renda fixa pode ter bons retornos em períodos de juros altos, ela perde atratividade quando as taxas caem. Já os imóveis mantêm valorização constante, especialmente em cidades com crescimento acelerado, como Três Lagoas.

    Além disso:

    • Renda fixa protege no curto prazo.
    • Imóveis constroem patrimônio sólido no longo prazo.

    Exemplo prático de proteção contra inflação

    Imagine um imóvel comprado em 2018 por R$ 200 mil.
    Com a valorização imobiliária e os reajustes anuais de aluguel, esse patrimônio pode hoje ultrapassar R$ 280 mil, além de gerar renda mensal ajustada pela inflação.

    Enquanto isso, a poupança teria rendimento muito inferior ao aumento de preços no período.

    O mercado de Três Lagoas como exemplo

    O crescimento industrial e populacional de Três Lagoas-MS impulsiona diretamente a valorização dos imóveis.

    • Terrenos em bairros emergentes podem dobrar de valor em poucos anos.
    • Condomínios fechados atraem executivos e famílias, com alta liquidez.
    • Imóveis comerciais seguem em demanda crescente, acompanhando a expansão de empresas e serviços.

    Conclusão

    Imóveis seguem como um dos investimentos mais seguros para proteger patrimônio contra a inflação. Além de manter o poder de compra, oferecem valorização real, possibilidade de renda passiva e segurança de longo prazo.

    Em cidades em expansão, como Três Lagoas, essa estratégia se torna ainda mais atrativa, unindo proteção e oportunidade de crescimento.

  • Os bairros mais promissores de Três Lagoas em 2025

    📍 Por Redação Arantes Imobiliária – Blog Informativo

    Três Lagoas-MS continua se consolidando como uma das cidades que mais crescem no Centro-Oeste. Impulsionada pela indústria, pela chegada de novas empresas e por grandes obras de infraestrutura, a cidade vive uma expansão urbana acelerada que está redesenhando o mercado imobiliário. Nesse cenário, alguns bairros despontam como os mais promissores para morar e investir em 2025.

    Por que o mercado de Três Lagoas está em alta

    Com população já acima de 130 mil habitantes e projeções de crescimento contínuo, Três Lagoas registra aumento significativo na demanda por moradia, comércio e serviços.

    • O setor industrial gera milhares de empregos diretos e indiretos.
    • A prefeitura vem ampliando obras viárias, saneamento e infraestrutura urbana.
    • O setor imobiliário acompanha esse ritmo, com novos loteamentos, condomínios e prédios residenciais.

    Esse conjunto cria um ambiente de valorização imobiliária acima da média nacional, colocando bairros em evidência.

    Bairros que se destacam em 2025

    1. Jardim Primaveril

    Um dos bairros mais tradicionais da cidade, o Jardim Primaveril mantém forte valorização por estar próximo ao centro, com acesso rápido a escolas, comércio e hospitais. Ideal para famílias que buscam praticidade.

    2. Interlagos

    Localizado em área estratégica, o Interlagos concentra investimentos em infraestrutura e é conhecido pela tranquilidade. Nos últimos anos, recebeu loteamentos modernos que atraem famílias e investidores.

    3. Vila Alegre e bairros da zona norte

    Região em plena expansão, beneficiada por novos empreendimentos habitacionais. A abertura de vias e serviços básicos aumenta a valorização, tornando-se uma boa aposta para médio prazo.

    4. Nova Três Lagoas

    Projetado para ser um dos maiores vetores de crescimento da cidade, o bairro atrai construtoras e investidores. O aumento do comércio local e a presença de serviços públicos fortalecem o potencial de valorização.

    5. Condomínios fechados na região leste

    O estilo de vida em condomínios vem crescendo em Três Lagoas, impulsionado pela busca por segurança e infraestrutura completa. Esses empreendimentos oferecem áreas de lazer e valorização rápida, atraindo especialmente executivos da indústria.

    Fatores que impulsionam a valorização

    • Proximidade com polos industriais, atraindo trabalhadores e executivos.
    • Acesso a rodovias e mobilidade urbana, facilitando deslocamentos.
    • Presença de comércio e serviços essenciais, aumentando a qualidade de vida.
    • Obras públicas e privadas em andamento, que reconfiguram a dinâmica dos bairros.

    O que observar antes de investir

    • Histórico de valorização nos últimos anos.
    • Projetos de urbanização previstos pela prefeitura.
    • Oferta de serviços e transporte público.
    • Perfil de moradores que o bairro atrai (famílias, jovens, executivos).

    Conclusão

    Os bairros de Três Lagoas seguem caminhos distintos, mas todos refletem o crescimento da cidade como polo de oportunidades. Para quem pensa em investir ou morar, acompanhar de perto essas regiões pode fazer a diferença entre uma compra comum e um negócio altamente rentável em 2025.

  • Investimento imobiliário: como e onde investir em Três Lagoas

    Três Lagoas-MS vive um momento único de crescimento econômico e expansão urbana. O fortalecimento da indústria, a chegada de novas empresas e as obras de infraestrutura colocam a cidade no radar de investidores de todo o país.

    Por que investir em Três Lagoas

    • Polo industrial em expansão: empresas de celulose, química e logística movimentam a economia e geram empregos.
    • Crescimento populacional constante: aumenta a demanda por moradia.
    • Localização estratégica: próxima a grandes centros e com boas conexões rodoviárias.
    • Mercado imobiliário aquecido: valorização de terrenos e imóveis acima da média nacional.

    Melhores regiões para investir

    1. Áreas próximas a polos industriais – alta demanda por moradia e comércio para atender trabalhadores e empresas.
    2. Bairros em expansão – regiões que recebem novos loteamentos e infraestrutura têm potencial de valorização acelerada.
    3. Zona central – imóveis comerciais e residenciais com liquidez mais rápida.
    4. Condomínios fechados – crescem em popularidade pela segurança e infraestrutura.

    Tipos de investimento

    • Compra para revenda – aproveitar a valorização para vender a médio prazo.
    • Imóveis para locação – demanda constante por parte de trabalhadores e executivos.
    • Lotes e terrenos – menor custo inicial e alta possibilidade de valorização.
    • Imóveis comerciais – atendem empresas que se instalam na cidade.

    Fatores a considerar antes de investir

    • Histórico de valorização da área.
    • Infraestrutura disponível e projetos futuros da prefeitura.
    • Liquidez do imóvel no mercado local.
    • Perfil do público que você deseja atender.

    Conclusão

     O cenário econômico de Três Lagoas cria oportunidades para diferentes perfis de investidores. Escolher a região e o tipo de imóvel certos pode garantir retornos expressivos e segurança no patrimônio.

  • Juros no financiamento: como entender e pagar menos

    Os juros são um dos principais fatores que impactam o valor final de um financiamento imobiliário. Entender como eles funcionam e como reduzi-los pode representar uma economia significativa ao longo dos anos.

    Como funcionam os juros

    No financiamento, os juros são a remuneração que o banco recebe pelo crédito concedido. Eles são calculados sobre o saldo devedor e variam de acordo com:

    • Política econômica do país.
    • Perfil do cliente.
    • Tipo de financiamento.
    • Prazo de pagamento.

    Taxa fixa x taxa variável

    • Taxa fixa: permanece a mesma durante todo o contrato, oferecendo previsibilidade.
    • Taxa variável: acompanha um índice de referência (como a Selic ou TR), podendo aumentar ou diminuir ao longo do tempo.

    Estratégias para reduzir os custos

    1. Negocie com diferentes bancos – instituições oferecem condições variadas; vale pesquisar e comparar.
    2. Aumente o valor da entrada – quanto menor o valor financiado, menos juros serão pagos.
    3. Use o FGTS para amortizar – é possível reduzir o saldo devedor ou as parcelas.
    4. Reduza o prazo – financiamentos mais curtos têm juros menores no total.
    5. Mantenha bom histórico de crédito – clientes com menos riscos costumam receber taxas melhores.

    O impacto das pequenas reduções

    Uma redução de apenas 0,5% na taxa anual pode gerar economia de milhares de reais no final do contrato, dependendo do valor financiado e do prazo.

    Conclusão

    Entender e negociar juros é essencial para economizar no financiamento imobiliário. Informação e planejamento são aliados poderosos para transformar o sonho da casa própria em um compromisso mais leve no orçamento.

  • Financiamento imobiliário: passo a passo para aprovar o seu

    Conquistar a casa própria por meio do financiamento é a realidade de milhões de brasileiros. Mas para ter o crédito aprovado e evitar surpresas, é fundamental seguir um planejamento e conhecer as etapas do processo.

    1. Entenda seu perfil de crédito

    Antes de solicitar um financiamento, avalie:

    • Renda mensal comprovada.
    • Histórico de pagamentos.
    • Situação no CPF (nome limpo é essencial).
    • Percentual de comprometimento de renda aceito pelos bancos (geralmente 30%).

    2. Organize a documentação

    Você vai precisar de:

    • RG e CPF.
    • Comprovante de estado civil.
    • Comprovante de renda e de residência.
    • Documentos do imóvel desejado.

    3. Escolha a instituição financeira

    Compare taxas de juros, prazos, seguros obrigatórios e condições gerais.
    Nem sempre o banco onde você já tem conta oferece as melhores condições.

    4. Solicite uma simulação

    Com base nos dados informados, o banco calcula:

    • Valor máximo de crédito.
    • Parcelas estimadas.
    • Prazo de pagamento.
    • Taxas aplicadas.

    5. Aguarde a análise de crédito

    O banco avalia seu histórico e capacidade de pagamento.
    Paralelamente, é feita a avaliação do imóvel, garantindo que ele esteja regular e dentro do valor de mercado.

    6. Assinatura e registro

    Após aprovação, ocorre a assinatura do contrato e o registro no cartório de imóveis. Somente após essa etapa o financiamento é liberado.

    Dicas extras para aumentar as chances de aprovação

    • Reduza dívidas antes de solicitar o crédito.
    • Mantenha uma boa pontuação no Serasa/Boa Vista.
    • Junte o máximo possível para dar de entrada, reduzindo o valor financiado.

    Conclusão

    Seguir cada etapa com organização e atenção aumenta as chances de aprovação do financiamento e garante um processo mais tranquilo. Informação é a melhor ferramenta para transformar o sonho da casa própria em realidade.

  • Build to Suit: o que é e por que pode ser o ideal para sua empresa

    No cenário empresarial competitivo de hoje, dispor de um espaço que atenda exatamente às necessidades operacionais não é apenas uma vantagem — é uma exigência para empresas que buscam produtividade, eficiência e uma imagem profissional sólida. É nesse contexto que o modelo Build to Suit (BTS) vem ganhando força no mercado imobiliário brasileiro, especialmente em cidades com forte crescimento industrial e logístico, como Três Lagoas-MS.

    O que é Build to Suit

    O termo, em inglês, significa literalmente “construir para servir”.
    Trata-se de um modelo de locação em que o imóvel é projetado e construído sob medida para um inquilino específico, atendendo a requisitos técnicos, logísticos e operacionais definidos pela própria empresa.

    Nesse formato:

    • O proprietário/investidor financia a obra.
    • O locatário assume um contrato de longo prazo (geralmente entre 10 e 20 anos), garantindo segurança para ambas as partes.

    Vantagens para as empresas

    • Personalização total – Cada detalhe, do layout interno à escolha dos materiais, é pensado para maximizar eficiência e reduzir custos operacionais.
    • Previsibilidade de custos – Aluguel fixo durante todo o contrato, facilitando o planejamento financeiro.
    • Sem imobilização de capital – A empresa não precisa investir na compra de terreno ou construção, liberando recursos para seu core business.
    • Rapidez na operação – O projeto é executado com prazos pré-definidos, evitando atrasos comuns em reformas e adaptações.

    Vantagens para o investidor/proprietário

    • Receita estável e previsível – Contratos longos garantem retorno contínuo.
    • Baixo risco de vacância – O imóvel já nasce com um locatário definido.
    • Valorização patrimonial – Ao final do contrato, o imóvel permanece como ativo do investidor, podendo ser renegociado ou locado para novos ocupantes.

    Quando vale a pena optar

    O Build to Suit é indicado para empresas que necessitam de estruturas específicas e personalizadas, como:

    • Galpões logísticos de alta capacidade.
    • Fábricas e plantas industriais com exigências técnicas especiais.
    • Escritórios corporativos de grande porte.
    • Centros de distribuição estrategicamente localizados.

    Impacto no mercado de Três Lagoas

    Com a rápida expansão industrial e logística, Três Lagoas se tornou terreno fértil para contratos de Build to Suit. Empresas que chegam à cidade encontram no modelo uma solução para obter instalações adequadas sem perder tempo com adaptações improvisadas. Para investidores locais, é uma oportunidade de longo prazo, com retorno financeiro seguro e valorização constante.

    Conclusão

    O Build to Suit representa um ganho duplo: empresas têm espaços projetados para sua máxima eficiência e investidores contam com contratos sólidos e patrimônio valorizado.
    Em um mercado como o de Três Lagoas, onde o crescimento econômico e a demanda por espaços específicos seguem em alta, esse modelo se apresenta como uma solução estratégica e altamente vantajosa.

  • Dicas de construção para economizar sem perder qualidade

    Construir ou reformar um imóvel exige planejamento e controle rigoroso para evitar gastos desnecessários. Com organização e escolhas estratégicas, é possível economizar sem abrir mão da qualidade.

    Planejamento é a base

    Antes de iniciar a obra, defina:

    • Orçamento realista, com margem para imprevistos.
    • Projeto detalhado, evitando mudanças durante a execução.
    • Cronograma de etapas, para acompanhar o andamento.

    Quanto mais clara for a definição inicial, menores as chances de retrabalho.

    Escolha de materiais inteligentes

    • Priorize produtos com bom custo-benefício e durabilidade comprovada.
    • Aproveite promoções e compre em maiores quantidades para negociar descontos.
    • Considere materiais alternativos, como blocos ecológicos e telhas térmicas, que reduzem gastos futuros.

    Contrate mão de obra qualificada

    Profissionais experientes executam o trabalho com eficiência e evitam erros que geram custos extras. Solicite referências e, se possível, visite obras anteriores.

    Controle o desperdício

    Armazene materiais corretamente e use apenas o necessário. O desperdício é um dos maiores vilões no orçamento de construção.

    Aposte em soluções sustentáveis

    Além de ecologicamente corretas, práticas como captação de água da chuva e energia solar podem reduzir as contas a longo prazo.

    Mantenha o cronograma

    Atrasos aumentam custos com mão de obra e aluguel de equipamentos. Acompanhamento semanal ajuda a identificar e corrigir desvios rapidamente.

    Conclusão

    Economizar na construção não significa usar materiais de baixa qualidade ou contratar mão de obra barata. Significa planejar, escolher bem e gerenciar cada etapa com atenção.